Chiffrage locatif : Une évaluation précise et conforme pour vos réparations locatives
Anticipez le coût de vos rénovations grâce à un chiffrage locatif précis
Après la réalisation de l’état des lieux de sortie, notre équipe procède à une comparaison rigoureuse entre ce document et celui réalisé à l’entrée, qu’il ait été établi par un confrère ou un autre professionnel. Cette analyse comparative permet d’identifier les éventuelles détériorations et de déterminer la part de responsabilité des réparations imputables au locataire.
Notre évaluation financière des travaux est effectuée en toute conformité avec les normes en vigueur, notamment le décret n°87-712 du 26 août 1987, pris en application de l’article 7 de la loi n°86-1290 du 23 décembre 1986, qui encadre les réparations locatives.
Nos options de chiffrage locatif adaptées à vos besoins
Pour répondre aux attentes spécifiques de nos clients, nous proposons plusieurs solutions de chiffrage locatif :
Nos grilles tarifaires, validées en concertation avec nos clients, intègrent un coefficient de vétusté prenant en compte l’état initial du logement.
Le principe de la vétusté : Une évaluation juste et objective
Application de notre grille tarifaire
Nous établissons un chiffrage locatif détaillé, annexé à un prix unitaire pour chaque équipement.
Préconisation de réparations sans chiffrage
Nous fournissons des recommandations précises, laissant à nos clients le soin de faire chiffrer les travaux par leurs entrepreneurs.
Analyse des documents existants
Si SQY EDL n’a pas réalisé l’état des lieux d’entrée ou de sortie, notre Service Travaux peut analyser les documents disponibles et établir un chiffrage locatif précis des réparations imputables au locataire.
Un chiffrage locatif équitable repose sur deux principes fondamentaux :
- Comparer : Identifier les éléments endommagés ou présentant une usure anormale.
- Pondérer : Appliquer un coefficient de vétusté pour distinguer les dégradations imputables au locataire de l’usure normale, qui reste à la charge du bailleur.
Conformément au décret n° 2016-382 du 30 mars 2016, nous utilisons la grille de vétusté de l’OPAC pour évaluer l’état de chaque élément du logement. Cette méthode garantit une évaluation impartiale et conforme à la législation en vigueur.
Une solution complète pour vos états des lieux et réparations locatives
Notre société spécialisée assure l’état des lieux de sortie et établit un chiffrage locatif précis après comparaison avec l’état des lieux d’entrée. Grâce à notre expertise, nous réalisons une estimation détaillée des retenues locatives, permettant de quantifier financièrement les défauts d’entretien et les dégradations imputables au locataire.
Une fois l’état des lieux de sortie effectué, notre rapport est transmis, et le montant des réparations peut être directement déduit du dépôt de garantie. Notre chiffrage locatif s’appuie sur la grille de vétusté officielle de l’OPAC, assurant une évaluation juste, complète et conforme à la loi.
Répartition des responsabilités entre bailleur et locataire
Conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, la vétusté désigne l’usure naturelle résultant de l’usage normal du bien loué, et elle incombe au bailleur. De même, les réparations dues à des malfaçons, vices de construction ou événements imprévus restent à la charge du bailleur.
En revanche, les dégradations résultant d’une utilisation anormale des équipements par le locataire sont entièrement à sa charge, sauf en cas de force majeure ou de responsabilité du bailleur.
Certaines réparations et remises en état restent à la charge du locataire :
- – Les réparations locatives (décret n°87-712 du 26 août 1987).
– La restitution des lieux dans leur état initial en cas de transformations non autorisées.
– Les frais liés à un défaut d’hygiène ou au débarras des lieux loués.
Chiffrage locatif : Application des abattements pour vétusté
Si des dégradations sont constatées, des abattements pour vétusté sont appliqués en fonction de l’âge des éléments concernés et de leur durée de vie théorique, conformément à la grille de vétusté de l’OPAC.
La franchise :
Pendant les premières années d’utilisation normale, aucune détérioration ne devrait être constatée. Ainsi, une période de franchise est prévue durant laquelle aucun abattement n’est appliqué en cas de dégradation locative.
Pourquoi choisir SQY EDL pour votre chiffrage locatif ?
Expertise légale et technique
Conformité avec les normes en vigueur.
Rapports détaillés
Photos haute définition et chiffrage précis.
Adaptabilité
Plusieurs options de chiffrage pour répondre à vos besoins.